In De Woonkamer: meer ruimte om te doen wat nodig is
Meer betaalbare woningen bouwen, woningen verduurzamen en de woonlasten voor huurders beperken. Er ligt de komende jaren veel op het bord van woningcorporaties. Daar is ook veel geld voor nodig.
Kort na Prinsjesdag schoof onze bestuurder Esther Borstlap aan in de podcast De Woonkamer. Samen met Wouter Beekers van Stichting Visitatie Woningcorporaties Nederland en Maarten van Heugten van de Autoriteit woningcorporaties sprak ze over de plannen uit Den Haag en wat die betekenen voor woningcorporaties. Esther deed dat niet alleen vanuit haar rol bij Domesta, maar ook als bestuurder van Aedes.
Meer ruimte om te investeren
Het kabinet wil de belastingdruk voor woningcorporaties vanaf 2028 verlichten. Dat geeft corporaties meer financiële ruimte om te investeren. Esther noemt dat in de podcast een belangrijke stap.
Die ruimte is hard nodig.Ook bij Domesta willen we meer betaalbare woningen bouwen voor woningzoekenden en blijven investeren in de woningen van onze huidige huurders. Bijvoorbeeld in onderhoud en verduurzaming. Want een energiezuinigere woning kan ook helpen om de energielasten van huurders terug te dringen.
Tegelijkertijd is daarmee niet iedere financiële zorg verdwenen. Rente, stijgende bouw- en onderhoudskosten en nieuwe opgaven hebben veel invloed op wat woningcorporaties kunnen investeren. In de podcast gaat het daarom ook over een grotere vraag: hoe zorgen we ervoor dat woningcorporaties niet alleen nu, maar ook op langere termijn genoeg financiële ruimte houden om te doen wat nodig is?
Voor Esther hoort daar ook de discussie over de vennootschapsbelasting bij. Woningcorporaties betalen belasting over hun resultaat, terwijl er tegelijkertijd grote investeringen nodig zijn in de volkshuisvesting. De aangekondigde lastenverlichting is voor haar daarom een belangrijke stap, maar niet het einde van die discussie.
Grote plannen komen uiteindelijk bij mensen thuis
Al die miljarden, belastingmaatregelen en investeringsplannen kunnen behoorlijk abstract klinken.Uiteindelijk gaat het erom wat mensen daarvan merken.
Bij Domesta vinden we het daarom belangrijk om te weten wat er in het dagelijks leven van mensen speelt.We zijn voortdurend in contact met onze huurders. Esther probeert ook buiten haar werk als bestuurder dicht bij die praktijk te blijven. Als vrijwilliger helpt ze mensen met hun thuisadministratie.
Daar ziet ze bijvoorbeeld wat het betekent als steeds meer zaken digitaal geregeld worden, terwijl niet iedereen digitaal vaardig is of thuis een laptop heeft.
Juist door te weten waar mensen in de praktijk tegenaan lopen, kunnen we daar in onze keuzes rekening mee houden. Zo hebben we samen met de andere Drentse woningcorporaties geregeld dat woningzoekenden met vragen over Thuiskompas ook terechtkunnen bij bibliotheken.Zo is er hulp dichtbij voor mensen die digitaal minder makkelijk hun weg vinden. Want iets kan op papier goed geregeld lijken, maar in de praktijk toch anders uitpakken.
Wonen gaat over meer dan een huis
Ook andere maatschappelijke ontwikkelingen komen in het gesprek voorbij. Mensen wonen langer zelfstandig, de bevolking wordt ouder en sommige huishoudens hebben moeite om rond te komen.Tegelijkertijd zijn er nog altijd veel mensen op zoek naar een betaalbare woning.
Dat kunnen we als woningcorporatie niet alleen oplossen. Daarom werken we samen met gemeenten, zorg- en welzijnsorganisaties en andere woningcorporaties. In Drenthe kijken negen corporaties bijvoorbeeld gezamenlijk naar de toekomstige woningvoorraad en de opgaven in de regio. Daarbij kijken we niet alleen naar onze eigen organisatie, maar ook naar wat er regionaal nodig is en waar we elkaar kunnen helpen.
Van Den Haag naar de keukentafel – en weer terug
Aan het einde van het gesprek komt die verbinding tussen beleid en dagelijks leven opnieuw naar voren. Esther vertelt over iemand die ze vanuit haar vrijwilligerswerk kent en die vanwege een beperking in een rolstoel zit. Veranderingen in zorg en ondersteuning zijn voor hem geen abstracte beleidskeuzes. Ze kunnen direct invloed hebben op zijn dagelijks leven.
Dat is ook waarom het belangrijk is om beide werelden met elkaar te blijven verbinden. Wat in Den Haag wordt besloten, heeft uiteindelijk gevolgen voor mensen thuis. En andersom helpt wat we in buurten en bij mensen thuis zien ons om aan bestuurstafels de goede vragen te stellen.
Luister mee in De Woonkamer
Hoe zorgen we dat er voldoende geld is om nieuwe woningen te bouwen en bestaande woningen te verduurzamen? Hoe houden we wonen betaalbaar? En hoe zorgen we ervoor dat woningcorporaties ook op langere termijn kunnen blijven investeren in wat nodig is?
Daarover spreekt Esther in De Woonkamer.